オフィスビルの避難ハッチ改修工事｜腐食した避難器具を交換した施工事例（神奈川県横浜市）

横浜市内のオフィスビルにて、腐食した避難ハッチの改修工事を実施しました（7台）

今回は、横浜市内のオフィスビル共用バルコニーに設置されていた
避難ハッチ（避難器具）の改修工事をご紹介します。

現地確認を行ったところ、既設の避難ハッチは長年の使用環境により、
蓋・枠・内部金物に腐食（サビ）が進行しており、
このままでは非常時の開閉や避難はしごの使用に支障をきたす恐れがある状態でした。

避難器具は、火災や災害時に確実に機能しなければならない重要設備です。
今回は、安全性を確保するため、既設避難ハッチを撤去し、新しい避難ハッチへ交換する改修工事を実施しました。

横浜市でオフィスビルの避難器具改修工事・避難ハッチ交換・消防点検後の是正工事をご検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

⸻

オフィスビルの避難ハッチは、見た目以上に劣化が進行していることがあります

オフィスビルに設置されている避難ハッチは、
共用部や屋外に近いスペース、避難経路周辺などに設置されていることが多く、
湿気・雨水・経年劣化の影響を受けやすい設備です。

また、オフィスビルでは居住系物件と異なり、
日常的に避難器具を目視確認する機会が少ないため、以下のようなケースがよくあります。

* サビが出ていても放置されやすい
* 開閉確認が長年されていない
* 内部金物の腐食に気づきにくい
* 消防点検で初めて不具合が判明する

そのため、外観上のサビだけで判断せず、
実際に開放して内部まで確認することが重要です。

⸻

今回の不具合内容｜蓋・枠・内部金物に腐食が進行

今回の現場では、既設の避難ハッチに以下のような不具合が確認されました。

改修前の状態

* 蓋表面に広範囲のサビ・汚れ
* 蓋裏面にも腐食が進行
* 枠まわりに劣化・サビが確認できる状態
* 内部金物・機構部にも腐食が見られる状態
* 長期使用による安全性低下が懸念される状態

蓋を開放して内部を確認すると、
見た目以上に内部まで腐食が進行しているケースは少なくありません。

今回も、表面的な補修では対応しきれない状態だったため、
部分修理ではなく本体交換による改修工事が適切と判断しました。

⸻

避難ハッチの腐食を放置するリスクとは？

避難ハッチの腐食は、単なる美観の問題ではありません。
非常時に避難器具として正常に使用できるかどうかに直結する重要な不具合です。

オフィスビルで起こりやすいリスク

* 蓋が固着して開かない
* 開閉時に重く、スムーズに作動しない
* 内部の避難はしごが正常に展開しない
* 金物の劣化により使用時の安全性に不安がある
* 消防点検で不良判定となる可能性がある
* ビル管理上の安全対策として早期是正が必要になる

特にオフィスビルでは、
テナント利用者・従業員・来訪者の安全確保が求められるため、
消防点検で指摘が出る前でも、早めの対応が望ましいケースがあります。

⸻

施工内容｜腐食した避難ハッチを新規交換しました

今回の工事では、既設の避難ハッチを撤去し、
新しい避難ハッチへ更新する改修工事を行いました。

施工の流れ

1. 現地確認・開放点検

まずは既設避難ハッチを開放し、
蓋・枠・内部金物・避難はしご機構の状態を確認しました。

2. 既設避難ハッチの撤去

腐食が進行していた既設器具を撤去。
開口部まわりの状態もあわせて確認し、設置条件を整えます。

3. 開口部の清掃・下地確認

開口部および取付部の清掃を実施。
新規器具を安全かつ確実に設置できるよう、取付面の確認を行います。

4. 新規避難ハッチの設置

新しい避難ハッチを設置し、
蓋・枠・内部機構ともに良好な状態へ更新しました。

5. 開閉確認・作動確認

施工後は、

* 蓋の開閉確認
* 避難はしごの展開確認
* 使用上の表示確認

を実施し、非常時に正常使用できる状態で工事完了となりました。

⸻

改修後の状態｜安全性・操作性・見た目が改善

新しい避難ハッチへ交換後は、以下の点が改善されました。

* 蓋の開閉がスムーズになった
* 腐食がなくなり、安全性が向上
* 内部の避難はしご機構が正常に作動
* 共用部の見た目が改善し、管理状態の印象も向上
* 今後の点検・維持管理がしやすい状態になった

オフィスビルでは、設備の安全性だけでなく、
共用部の清潔感や管理品質の印象も重要です。

そのため、避難器具の更新は、
安全対策と建物管理の両面でメリットがあります。

⸻

こんな場合は、オフィスビルの避難ハッチ交換をおすすめします

以下のような症状がある場合は、
避難ハッチの交換・避難器具改修工事をご検討ください。

交換・改修の目安

* 蓋にサビが出ている
* 枠まわりが腐食している
* 蓋の開閉が固い・重い
* 内部金物にサビが見える
* 避難はしごの展開に不安がある
* 消防点検で不良指摘を受けた
* オフィスビルの設備更新時期に入っている
* 管理会社・ビルオーナーとして安全対策を見直したい

⸻

横浜市でオフィスビルの避難器具改修工事ならライフエレック防災へ

ライフエレック防災では、横浜市を中心に、
オフィスビル・テナントビル・マンション共用部の避難器具改修工事に対応しております。

対応内容

* 避難ハッチの点検
* 避難ハッチの交換・更新
* 避難器具の不良是正工事
* 消防点検後の改修工事
* オフィスビル共用部の避難設備更新
* 老朽化・腐食による避難器具交換

このようなお悩みはありませんか？

* 消防点検で避難器具の不良を指摘された
* オフィスビルの避難ハッチが古くなっている
* 共用部設備の更新を進めたい
* 管理会社として是正工事を依頼したい
* 横浜市で避難器具工事を頼める業者を探している

そのような場合は、お気軽にご相談ください。

⸻

まとめ｜オフィスビルの避難ハッチは、早めの改修が安全対策につながります

今回のように、オフィスビル共用部の避難ハッチは、
設置環境や経年劣化により、蓋・枠・内部金物に腐食が進行しやすい設備です。

外観のサビだけでなく、内部機構にまで劣化が進んでいる場合は、
非常時に正常に使用できないリスクがあります。

避難器具は、
「普段使わない設備」ではなく、「いざという時に確実に使える状態でなければならない設備」です。

横浜市で、

* オフィスビルの避難ハッチ交換
* 避難器具改修工事
* 消防点検後の不良是正
* 共用部避難設備の更新

ご検討中でしたら、ライフエレック防災までお気軽にご相談ください。